土地開發(fā)成本計算公式,土地開發(fā)成本的核算房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，土地開發(fā)成本按其用途可以將其分為兩種：一種是為了轉讓、出租而開發(fā)的商品性土地，另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。土地開發(fā)成本為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結轉，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象：（1）對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象。（2）對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。

土地開發(fā)成本計算對象一經確定，就應設置土地開發(fā)成本明細賬，在明細賬上按成本項目設置專欄，歸集土地開發(fā)項目的實際成本。土地開發(fā)成本項目的確定，取決于土地開發(fā)項目的設計要求、開發(fā)程度和開發(fā)內容。其設計要求、開發(fā)程度和開發(fā)內容不同，土地開發(fā)實際發(fā)生的費用及成本構成也不盡相同。