貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。2012年6月8日中國人民銀行決定，銀行基準(zhǔn)利率自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)。2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。銀行基準(zhǔn)利率金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。
    銀行基準(zhǔn)利率11月27日,根據(jù)上海銀行間同業(yè)拆放利率（Shibor）數(shù)據(jù)顯示，隔夜利率上漲1.16個(gè)基點(diǎn)，為2.31%；長期Shibor利率中，三月期利率上漲0.70個(gè)基點(diǎn)，為3.81%；六月期利率下跌0.08個(gè)基點(diǎn)，為4.10%；一年期利率下跌0.00個(gè)基點(diǎn)，為4.40%。人民銀行周二以利率招標(biāo)方式開展了總額1350億元逆回購操作。其中，7天期逆回購700億元，中標(biāo)利率3.35%；28天期逆回購650億元，中標(biāo)利率3.60%。因?yàn)檐囐J和房貸的利率比銀行一般貸款利率低多了，長遠(yuǎn)來看，雖然物品總花費(fèi)是貴了，但由此省出的這筆一次性支付費(fèi)用，如果作為流動(dòng)資金參與自己的生意運(yùn)作，這些利息早賺回來了，不然還做啥生意。只是拿固定工資的人最好別用貸款。
   央行宣布放寬存貸款利率浮動(dòng)空間，市場(chǎng)利率化邁出了重要的一步，銀行基準(zhǔn)利率政策公布后，部分城商行甚至是股份制銀行都紛紛將存款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，國有大行與其他銀行的利率開始出現(xiàn)分化。
    用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，銀行基準(zhǔn)利率該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
    北京的部分商業(yè)銀行首套房貸利率上調(diào)至9折或基準(zhǔn)利率，但仍有部分的銀行能夠提供利率85折優(yōu)惠。銀行基準(zhǔn)利率根據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這一情況利于剛需人群年底購房，預(yù)計(jì)11月北京新房成交量有望超過10月。