房地產(chǎn)板塊股票行情走高，財(cái)信發(fā)展等2股漲停。

　　11月21日消息，房地產(chǎn)板塊股票行情早盤走高，財(cái)信發(fā)展(6.690, 0.61, 10.03%)、中華企業(yè)(6.190, 0.56, 9.95%)漲停，保利地產(chǎn)(12.150, 0.41, 3.49%)、金地集團(tuán)(11.980, 0.36, 3.10%)、世聯(lián)行(13.680, 0.56, 4.27%)、萬科A(29.680, 0.78, 2.70%)、綠地控股(7.420, 0.18, 2.49%)、濱江集團(tuán)(7.190, 0.10, 1.41%)等小幅上漲。

　　11月16日，工商銀行(6.090, -0.02, -0.33%)、建設(shè)銀行(7.130, 0.01, 0.14%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.680, 0.01, 0.27%)、中國銀行(3.950, 0.01, 0.25%)、國開行、中信銀行(6.320, 0.05, 0.80%)、民生銀行(8.620, 0.03, 0.35%)、華夏銀行(9.210, 0.09, 0.99%)、郵儲銀行、恒豐銀行、北京銀行(7.460, 0.03, 0.40%)、廈門國際銀行、首譽(yù)光控、信達(dá)資產(chǎn)、天弘資產(chǎn)、外貿(mào)信托、北京信托、嘉實(shí)資本、中信資本、百度金融等51家金融機(jī)構(gòu)近日“密會”20余家房地產(chǎn)企業(yè)，地點(diǎn)選在了證監(jiān)會四層會議室，而這場閉門研討會的主題是“如何迎接十九大后地產(chǎn)新機(jī)遇？——2018中國房地產(chǎn)市場趨勢展望&投資策略”。

 

房地產(chǎn)板塊股票行情：

 

　　51家金融機(jī)構(gòu)就“房地產(chǎn)市場主基調(diào)、樓市分化下機(jī)會、房企融資產(chǎn)品、住房租賃市場”等方面闡述了看法，主要可總結(jié)為以下五大核心觀點(diǎn)：

 

　　第一：十九大再次確定“房住不炒”主基調(diào)，住房市場將進(jìn)一步回歸居住屬性，金融機(jī)構(gòu)投資要緊緊把握政策精神與導(dǎo)向，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上有序、健康推進(jìn)地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

　　點(diǎn)評：“住房市場將進(jìn)一步回歸居住屬性”，這與十九大報(bào)告提出的“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”要求定位一以貫之，房價(jià)暴漲幾乎毫無可能。明年金融對于房地產(chǎn)的支持力度是否會大幅縮減？目前還不好下定論，但“嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)”是明確的。

 

　　第二：關(guān)注中國城市群及部分中心城市的市場發(fā)展機(jī)會， 目前房地產(chǎn)是商業(yè)銀行的壓艙石，未來將繼續(xù)加強(qiáng)與布局在這些區(qū)域的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)合作。

　　點(diǎn)評：“目前房地產(chǎn)是商業(yè)銀行的壓艙石”一語點(diǎn)出房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行之緊密聯(lián)系。“關(guān)注中國城市群及部分中心城市的市場發(fā)展機(jī)會”這也直接意味著，布局在中國城市群及北上深杭等部分中心城市的房企仍將備受金融機(jī)構(gòu)“厚愛”。

 

　　第三：當(dāng)前房企融資面臨一定壓力， 直接融資規(guī)模顯著下降且融資利率較高，隨著國家對金融風(fēng)險(xiǎn)控制政策的規(guī)范，未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規(guī)范。

　　點(diǎn)評： “未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規(guī)范。”這話，其實(shí)是對在場房地產(chǎn)企業(yè)做出的“安慰與心理按摩”。

 

　　第四：租賃市場空間巨大，其鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海，但租賃市場也存在回報(bào)率低等問題，金融機(jī)構(gòu)需加快完善金融手段，加快融資創(chuàng)新，以多元化、多渠道資金促進(jìn)租賃全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展；政府也需要出臺相應(yīng)措施，在政策和資金等方面給予支持。

　　點(diǎn)評：“租賃市場空間巨大，其鏈條產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏金融藍(lán)海”這是金融機(jī)構(gòu)對在場房地產(chǎn)企業(yè)布局住房租賃市場發(fā)出的“響亮號召”，“租購并舉”將使得住宅租賃業(yè)成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新引擎。但如何解決租賃市場回報(bào)率低等問題需要各方合力、政策和資金支持。

 

　　第五：從2014 年開始證監(jiān)會已經(jīng)把企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)由審批制變成備案制，明年會跟進(jìn)。借此機(jī)遇， 近年來金融機(jī)構(gòu)不斷開發(fā)出類REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品，支持房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)都看好這些產(chǎn)品，相信未來會有長足的發(fā)展，會有更強(qiáng)的生命力。

 

　　點(diǎn)評：“類REITs、消費(fèi)金融、存量債券等金融創(chuàng)新產(chǎn)品”被金融機(jī)構(gòu)看好，監(jiān)管部門亦予以高度支持。這也意味著，在國家鼓勵住房租賃市場發(fā)展的大背景下，住房租賃行業(yè)金融創(chuàng)新步伐加快。例如，國內(nèi)首單長租公寓類REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）項(xiàng)目“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，以及國內(nèi)首單央企租賃住房REITs項(xiàng)目“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”日前均獲批發(fā)行。當(dāng)下還有多家租賃住房企業(yè)擬發(fā)行類REITs項(xiàng)目，相關(guān)產(chǎn)品有望在近期獲批。

 

房地產(chǎn)板塊股票行情：

 

　　華夏幸福(32.120, 0.32, 1.01%)、榮盛發(fā)展(8.720, 0.17, 1.99%)、泰禾集團(tuán)(16.800, 0.15, 0.90%)、中國金茂、首開股份(10.210,