跨境資本流動特點： 北京時間15日路透消息，去年中國商業(yè)地產(chǎn)大宗成交額再創(chuàng)歷史新高。全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務機構(gòu)一世邦魏理仕47.25, -0.37, -0.78%)（CBRE）周四簡報預計，今年國內(nèi)大宗物業(yè)的投資將繼續(xù)活躍，同時跨境資本需求旺盛，外資地產(chǎn)基金將繼續(xù)把中國列為亞太區(qū)增值型投資的首要目標市場。

　　去年中國大宗商業(yè)地產(chǎn)全年交易總額達2，300億元人民幣，同比增長25%。簡報稱，房地產(chǎn)市場”增量轉(zhuǎn)存量”令開發(fā)商成為2017年國內(nèi)大宗物業(yè)投資市場的最大買家。鑒于目前開發(fā)商的投資性物業(yè)在其總資產(chǎn)的占比仍低，2018年國內(nèi)開發(fā)商將繼續(xù)加大一二線城市投資性物業(yè)的投資。

　　同時，國內(nèi)房企到期債務高峰疊加住宅銷售下滑，以及銀行信貸、委托貸款、信托等通道的嚴控將使2018年開發(fā)行業(yè)的收購兼并活動更為活躍。

    跨境資本流動風險：

    2017年三季度國內(nèi)上市開發(fā)商的總體資產(chǎn)負債率已升至79%的10年高位。報告預計，2018年起將逐步進入債券償付的高峰期，今年房企債券償還總金額同比增長64%至2，500億元，2019年更是將繼續(xù)大幅增加至近4，000億元。

　　CBRE大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示，”中國大宗物業(yè)投資市場具備在2018年繼續(xù)活躍的宏觀基礎，國內(nèi)開發(fā)商和機構(gòu)投資者仍是買方主力，同時跨境資本需求旺盛。建議投資者關(guān)注一線城市中具有租金增長潛力的物業(yè)。”

　　在境外投資方面，世邦魏理仕報告指出，中國監(jiān)管部門已將境外房地產(chǎn)投資列入敏感類投資，再加上今年美聯(lián)儲加息縮表、歐洲央行可能結(jié)束量化寬松、國際貿(mào)易摩擦加劇等因素對人民幣匯率和中國外匯儲備造成的風險，中國監(jiān)管層今年內(nèi)放松對資本出境和境外房地產(chǎn)投資限制的概率較低�！　∈腊钗豪硎搜芯堪l(fā)現(xiàn)，2018-2020年間將共有530億美元亞太私募房地產(chǎn)基金投出資金，其中中國市場將獲得140億美元，主要為增值型和機會型基金。另外隨著去年中國經(jīng)濟的新動力逐步成型，外資地產(chǎn)基金對中國經(jīng)濟失速的擔憂逐漸減弱，預計今年外資基金對中國一二線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資將有所加快。

　　報告稱，一帶一路地區(qū)以及和產(chǎn)業(yè)配套相關(guān)的倉儲、工業(yè)、港口碼頭以及自用物業(yè)等類型的投資仍將享有更多的政策靈活度，相關(guān)投資需求將較為活躍。此外，中資于2013-2015年期間的不少海外地產(chǎn)投資獲利頗豐，2018年或?qū)⒖吹街匈Y出售項目的情況有所增加，并帶來一定的再投資需求。