市場回顧

 

    本周重點城市一手房成交同比下降，環(huán)比延續(xù)上升。本周重點城市一手房概念股成交面積達(dá)到550.0 萬平方米，同比下降5.8%，環(huán)比上升22.5%；其中一線城市環(huán)比下降2.9%，同比下降18.3%；二線城市環(huán)比上升28.9%，同比上升17.9%；三線城市環(huán)比下降0.3%，同比下降44.0%。二手房方面，我們選取的19 個樣本城市本周二手房成交面積達(dá)到145.3 萬方，同比下降28.1%，環(huán)比下降3.5%。

 

    百城新增供地面積同比持平，環(huán)比下降。本周百城新增住宅龍頭股供地面積416.2 萬平，同比持平，環(huán)比下降80.7%。其中三線城市新增土地供應(yīng)416 萬平，均價6294 元/平。

 

    行業(yè)要聞：1.深交所表示，將擴(kuò)大REITs 試點規(guī)模，加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs 落地；（財聯(lián)社）2.住建部等八部門發(fā)布通知，推動階段性減免市場主體房屋租金工作；（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）3.

 

    廣州發(fā)布通知，落實一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)方案、出臺共152 條措施，將加快專項債發(fā)行、全力穩(wěn)定房地產(chǎn)投資；（Wind）

 

    行業(yè)觀點：

 

    本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.04%，滬深300 上漲1.99%，地產(chǎn)龍頭股板塊基本與大盤持平。樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，截至本周五，6 月份一線及二線城市成交同比分別下滑17.1%、14.7%，幅度均較上周收窄。本周習(xí)主席表示要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。地產(chǎn)作為穩(wěn)增長重要抓手，下半年樓市寬松政策依然可期。我們重申看多地產(chǎn)板塊的觀點不變，繼續(xù)推薦具備融資及拿地能力的高信用房企。推薦A 股：保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、新城控股、濱江集團(tuán)等；港股：中國海外發(fā)展、中國金茂、旭輝控股集團(tuán)、碧桂園、華潤置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。本周國金鐵建獲超額認(rèn)購，REITs投資熱情不減。我們強(qiáng)烈看好持有運(yùn)營類開發(fā)商，包括：招商蛇口、南山控股、金融街、浦東金橋等。

 

    風(fēng)險提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；疫情出現(xiàn)反復(fù)；物管公司競爭烈度升級，外拓受阻等。

 

數(shù)據(jù)推薦

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