南都物業(yè)板塊概念股有哪些。2022最新南都物業(yè)龍頭股一覽表
日期:2022-07-04 22:34:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)
投資要點
本周(2022.6.25-2022.7.1,下同):房地產(chǎn)板塊(SW)漲跌幅+4.27%,同期滬深300、萬得全A 指數(shù)概念股漲跌幅分別為+1.64%,+1.37%,超額收益分別為+2.63%、+2.91%。
房地產(chǎn)基本面概念股與高頻數(shù)據(jù):(1)房產(chǎn)市場:本周60 城新房龍頭股成交面積792.9萬平,環(huán)比+20.1%,同比-1.4%;2022 年6 月1 日-6 月30 日累計成交2422.6 萬平,同比-19.2%。2022 年累計成交10211.0 萬平,同比-43.5%;20 城二手房成交面積161.8 萬平,環(huán)比+1.2%,同比-15.5%;2022 年6月1 日-6 月30 日累計成交637.9 萬平,同比-18.6%。2022 年累計成交2944.0 萬平,同比-38.3%。16 城新房累計庫存9932.6 萬平,環(huán)比-2.8%,同比+5.9%。16 城新房去化周期為13.1 個月,環(huán)比變動-2.7 個月,同比變動+5.4 個月。一線、二線、三四線城市去化周期分別為12.3 個月、12.6 個月、28.5 個月,環(huán)比分別變動-3.5 個月、-2.3 個月、-0.5 個月。
(2)土地市場:本周(2022.6.27-2022.7.3)百城供應土地數(shù)量環(huán)比-52.9%,同比-59.0%;供應土地建筑面積環(huán)比-45.9%,同比-61.3%。百城土地成交建筑面積環(huán)比-58.7%,同比-80.6%;成交樓面價環(huán)比-29.5%、同比-35.5%;土地溢價率環(huán)比-3.1pct,同比-14.4pct。
重點政策: 中央政策方面,7 月1 日國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資有關(guān)工作的通知》。通知提到:靈活采取多種方式,有效盤活不同類型存量資產(chǎn)。各地發(fā)展改革部門要協(xié)調(diào)指導有關(guān)方面,根據(jù)項目實際情況,靈活采取不同方式進行盤活;對具備相關(guān)條件的基礎設施存量項目,可采取基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(基礎設施REITs)、政府和社會資本合作(PPP)等方式盤活;對長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等資產(chǎn),可采取資產(chǎn)升級改造與定位轉(zhuǎn)型、加強專業(yè)化運營管理等,充分挖掘資產(chǎn)潛在價值,提高回報水平;對城市老舊資產(chǎn)資源特別是老舊小區(qū)改造等項目,可通過精準定位、提升品質(zhì)、完善用途等豐富資產(chǎn)功能,吸引社會資本參與。地方政策方面,6 月28 日,上海針對高校畢業(yè)生落戶問題出臺《關(guān)于做好2022 年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》,在滬各研究所、各高校應屆碩士畢業(yè)生,符合當年度非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍辦法規(guī)定的基本條件即可落戶。
周觀點:百強房企6 月銷售額同比降幅收窄,環(huán)比增長超60%,優(yōu)于近5 年6 月歷史同期表現(xiàn),回暖復蘇信號較明確,其中,頭部房企龍頭股回暖更明顯。隨著供需兩端政策加碼放松,放松效應不斷累積,居民購房信心逐漸回復,房企流動性風險和債務問題逐漸解決,7 月單月銷售龍頭股和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善,未來2~3 個月銷售或?qū)⑹荲 型回暖。中長期看,隨著風險房企收縮,頭部公司獲得更多資源整合機會。建議關(guān)注:1)房地產(chǎn)開發(fā):保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團;2)物業(yè)管理:
新大正、招商積余、南都物業(yè);3)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè):我愛我家。
風險提示:房地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預期;行業(yè)下行持續(xù),銷售不及預期;行業(yè)龍頭股信用風險持續(xù)蔓延,流動性惡化超預期;疫情反復、發(fā)展超預期。
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