本周重點(diǎn)城市一手房成交同比環(huán)比均下降。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積達(dá)到331 萬(wàn)平方米，同比下降34.7%，環(huán)比下降6.5%；其中一線城市環(huán)比下降3.9%，同比下降6.7%；二線城市環(huán)比下降6.0%，同比下降43.6%；三線城市環(huán)比下降9.3%，同比下降30.1%。二手房方面，我們選取的15 個(gè)樣本城市本周二手房成交面積達(dá)到143 萬(wàn)方，同比下降0.5%，環(huán)比下降0.3%。

 

    百城新增供地面積同比環(huán)比均下降。本周百城新增住宅供地面積610 萬(wàn)平，同比下降76.2%，環(huán)比下降38.3%。其中二線城市新增土地供應(yīng)97 萬(wàn)平，均價(jià)2341 元/平；三線城市新增土地供應(yīng)248 萬(wàn)平，均價(jià)2045 元/平。

 

    行業(yè)要聞：1.全國(guó)多地樓盤(pán)概念股業(yè)主發(fā)布“停供”聲明，尋求解決停工問(wèn)題。（澎湃） 2.統(tǒng)計(jì)局：2022 年1-6 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314 億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積68923 萬(wàn)平方米，同比下降22.2%（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

 

    行業(yè)觀點(diǎn)： 本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌5.9%，滬深300 下跌4.1%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤(pán)。本周網(wǎng)傳停貸事件導(dǎo)致投資者對(duì)行業(yè)銷售及資金面產(chǎn)生擔(dān)憂情緒。目前銀保監(jiān)會(huì)已對(duì)此作出回應(yīng)，表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門(mén)及央行的協(xié)同，支持地方政府推進(jìn)“保交樓”工作。我們看好現(xiàn)金流穩(wěn)健、信用等級(jí)高的房企，推薦A 股：保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等；港股：中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)龍頭股。除此之外，推薦有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；疫情出現(xiàn)反復(fù)；物管龍頭股公司競(jìng)爭(zhēng)烈度升級(jí)，外拓受阻等。

 

數(shù)據(jù)推薦

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