主要觀點

 

    　　多舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，用足用好政策工具，保交樓負責(zé)任。7 月中央政治局會議提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛改需求，保交樓、穩(wěn)民生。隨著因城施策進入深水區(qū)，多地放松調(diào)控政策，修復(fù)市場信心，同時設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，AMC 進入助力房企概念股化解債務(wù)概念股風(fēng)險等多舉措推進房企紓困，行業(yè)釋放積極信號。

 

    　　但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)項目交付問題，影響整體銷售。1-7 月改善型住房概念股需求逐步釋放，全國商品住宅銷售概念股面積6.61 億平方米，同比下降27.1%，降幅進一步擴大，商品住宅銷售額6.63 萬億，同比下降31.4%，降幅略有收窄。

 

    　　新開工、竣工持續(xù)走弱，累計同比降幅進一步擴大。整體來看，前7月房地產(chǎn)銷售承壓，銷售回款受阻，開發(fā)商概念股面臨債務(wù)償還壓力，拿地積極性不高，1-7 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546 萬平方米，同比下降48.1%；土地成交價款2918 億元，同比下降43%。銷售回款不暢，融資渠道受限，多重壓力之下開發(fā)商新開工積極性不足，1-7月，全國商品住宅新開工面積5.59 億平方米，同比下滑36.8%；全國商品住宅施工面積60.7 億平方米，同比下滑3.8%；全國商品住宅竣工面積2.33 億平方米，同比下滑22.7%。

 

    　　房地產(chǎn)開發(fā)投資龍頭股完成額同比降幅擴大至6.4%，融資端龍頭股到位資金同比降幅擴大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比4 月由正轉(zhuǎn)負后，降幅持續(xù)擴大，1-7 月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額7.95 萬億，同比下降6.4%；其中，住宅投資6.02 萬億，下降5.8%。融資端到位資金累計同比降幅擴大，1-7 月，房地產(chǎn)開發(fā)概念股企業(yè)到位資金8.88 萬億，同比下滑25.4%；其中，國內(nèi)貸款11030 億元，同比下降28.4%；自籌資金31495 億元，同比下降11.4%；定金及預(yù)收款28575 億元，同比下降37.1%；個人按揭貸款概念股14169 億元，同比下降25.2%。

 

    　　投資建議

 

    　　7月中央政治局會議提及因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，同時多地放松調(diào)控政策，刺激市場需求。伴隨各地調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，前期杠桿較低的國央企將率先受益，行業(yè)格局或?qū)⒅厮�，行業(yè)有望復(fù)蘇。相關(guān)標的：（1）融資成本低且能在一二線城市持續(xù)拿地概念股的房企概念股，如保利發(fā)展（600048.SH）、綠城中國（3900.HK）、龍湖集團（0960.HK）、濱江集團（002244.SZ）、華發(fā)股份（600325.SH）、信達地產(chǎn)（600657.SH）等；（2）行業(yè)概念股調(diào)整之下代建市場需求有望進一步打開，如綠城管理控股（9979.HK）、中原建業(yè)（9982.HK）。

 

    　　風(fēng)險提示

 

    　　地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；房地產(chǎn)概念股銷售不及預(yù)期。

 

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