市場(chǎng)回顧

 

    本周重點(diǎn)城市一手房龍頭股成交同比下降，環(huán)比上升。本周重點(diǎn)城市一手房成交面積為312 萬(wàn)平方米，同比下降25.7%，環(huán)比上升4.0%；其中一線城市環(huán)比上升10.5%，同比下降24.5%；二線城市環(huán)比上升9.0%，同比下降28.5%；三線城市環(huán)比下降13.2%，同比下降18.2%。二手房方面，我們選取的14 個(gè)樣本城市本周二手房成交面積達(dá)到111 萬(wàn)方，同比上升3.6%，環(huán)比下降15.3%。

 

    百城新增供地面積同比上升，環(huán)比下降。本周百城新增住宅概念股供地面積2106 萬(wàn)平，同比上升186.9%，環(huán)比下降25.9%。其中二線城市新增土地供應(yīng)721 萬(wàn)平，均價(jià)4855 元/平；三線城市新增土地供應(yīng)686 萬(wàn)平，均價(jià)1934 元/平。

 

    行業(yè)要聞：1.一年期LPR 降至3.65%，五年期LPR 降至4.30%；（中國(guó)人民銀行）2.國(guó)常會(huì)表示，允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸，合理支持改善性住房需求；（財(cái)聯(lián)社）3.央行召開(kāi)部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)表示，要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，保障房地產(chǎn)概念股合理融資需求；（財(cái)聯(lián)社）

 

    行業(yè)觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.2%，滬深300 下跌1.1%，地產(chǎn)板塊跑輸大盤(pán)。本周地產(chǎn)相關(guān)利好不斷，五年期LPR 降至4.3%，同時(shí)國(guó)常會(huì)表示允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，出臺(tái)措施支持民營(yíng)企業(yè)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們認(rèn)為此次表態(tài)后各地樓市政策將迎來(lái)加速放松，推薦A 股：保利發(fā)展概念股、萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)、建發(fā)股份、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等；港股：

 

    中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。另外，我們看好有能力參與不良項(xiàng)目處置的代建公司綠城管理控股。

 

    風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策升級(jí)；銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期；疫情出現(xiàn)反復(fù)；物管公司概念股競(jìng)爭(zhēng)烈度升級(jí)，外拓受阻等。

 

數(shù)據(jù)推薦

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