一、深圳放松豪宅標(biāo)準(zhǔn)

    深圳市住房和建設(shè)局表示從2019 年11 月11 日開(kāi)始，深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)去掉成交總價(jià)的規(guī)定，所有建筑面積不高于144 平方米、小區(qū)容積率不低于1.0 的住宅均為普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年的二手房可免征3%的增值稅。

    根據(jù)2015 年深圳出臺(tái)的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，南山區(qū)總價(jià)在490 萬(wàn)元以上、福田區(qū)總價(jià)在470 萬(wàn)以上、羅湖區(qū)總價(jià)在390 萬(wàn)元以上、寶安區(qū)總在360 萬(wàn)元以上、龍華區(qū)在320 萬(wàn)元以上、龍崗區(qū)在280 萬(wàn)元以上、鹽田區(qū)在330 萬(wàn)元以上、坪山新區(qū)在200 萬(wàn)元以上、大鵬新區(qū)在230 萬(wàn)元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納增值稅。

    隨著這幾年深圳房?jī)r(jià)上漲，2015 年確定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)早已不符合現(xiàn)狀。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014 年深圳平均房?jī)r(jià)23973 元/平方米，如今深圳平均房?jī)r(jià)已超過(guò)5 萬(wàn)元/平方米，翻了一倍多。因此深圳放松豪宅標(biāo)準(zhǔn)，本質(zhì)上屬于對(duì)之前偏緊調(diào)控政策的糾偏，但由于減少了交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，客觀上也會(huì)對(duì)二手房交易起到促進(jìn)作用。

    二、房地產(chǎn)銷售增速回正

    由于在經(jīng)濟(jì)下行期陸續(xù)有不少城市按照一城一策原則調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，或者以人才落戶、新區(qū)扶持為由放松限購(gòu)政策，或者如深圳般對(duì)原來(lái)偏緊政策進(jìn)行糾偏，而且央行貨幣政策也總體上偏寬松，因此近期房地產(chǎn)銷售有所回暖，部分原因是之前被壓抑的需求得到釋放。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2019 年1-10 月房地產(chǎn)累積銷售13.3 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，累積增速是年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。在銷售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工與竣工增速均有所加快，顯示房地產(chǎn)商也趁機(jī)加快建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取回籠資金。在這種情況下，未來(lái)房地產(chǎn)供需兩端都會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)供銷兩頭均牽涉到大量的生產(chǎn)行業(yè)，因此房地產(chǎn)供需兩旺的預(yù)期對(duì)于國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)是起到重要作用的。

    10 月份房?jī)r(jià)增速有所回落，當(dāng)月70 個(gè)大中城市二手房平均房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，為2015 年4 月份以來(lái)的最低增速，而同比增速也回落到4.2%的年內(nèi)新低。但在目前房地產(chǎn)待售庫(kù)存較低的情況下，一二線城市的房?jī)r(jià)或有一定程度的反彈。